FRAGEN UND ANTWORTEN

Warum empfehlen wir den Vorkaufvertrag in Form der notariellen Urkunde zu unterschreiben?

Der in Form der notariellen Urkunde unterschrieben Vorvertrag sichert beiden Parteien, dass eine Partei die Abschließung des Vorvertrag auf dem Gerichtswege in Anspruch nehmen kann, falls die andere Partei selbst schuldig ist, dass sie den Vorvertrag nicht angeschlossen hat. Der in Schriftform abgeschlossene Vertrag gibt nur die Möglichkeit, die Erstattung der Schaden zu erlangen, die durch Nichtinkraftreten des Endvertrags erlitten wurden.

Was unterscheidet die Anzahlung von dem Vorschuss und in welchen Höhen sind diese vorgesehen ?

Die Anzahlung gibt den Parteien die Möglichkeit den Vorvertrag auch in Hinsicht auf Finanzgründe abzuschließen. De Parteien, die aus eigenem Schuld zu dem Endvertrag zutritt, muss die Entschädigung in Höhe des Anzahlungsbetrages zu zahlen. Der Händler muss die Anzahlung zurückzahlen, die er bekam und denselben Vertrag als Entschädigung leisten. Die Höhe der Anzahlung soll 20% des Preises nicht überschreiten. Der Vorschuss ist mit solchen Folgen nicht verbunden und dient nur als Bestätigung der Vertragschließung und wird dem Preis zugerechnet. Der Vorschuss kann in beliebiger Höhe festgestellt werden.

Was unterscheidet den Vorvertrag von dem verbindlichen Vertrag ?

Der verbindliche Vertrag ist erster Teil des Kaufvertrags. Die Parteien verpflichten sich den Vertrag über Übertragung des Eigentums zu schließen, weil die Bedingungen die erforderlich sich, damit die Eigentumsübertragung erfolgt, nicht erfüllt werden. Die Frist für Schließung des Vertrags auf Übertragung des Eigentums ist von der Erfüllung dieser Bedingungen abhängig. Durch den Vorvertrag sind die Parteien verpflichtet, in Zukunft den bestimmten Vertrag zu schließen, z.B. Kaufvertrag, Umtauschvertrag, Vertrag auf Aufhebung des Miteigentums usw. Frist zu der der versprochene Vertrag durch die Parteien geschlossen werden soll, muss ausdrücklich in dem Vorvertrag bestimmt werden.

Kann der Preis beim Kaufvertrag durch die Einlage des Geldbetrages oder notariellen Depots geleistet werden?

Die Einlage zum notariellen Depot des Betrags, der den Verkaufsvertrag bestimmt ist die sicherste Form der Bezahlung des Kaufs der Immobilien. Dies ermöglicht dem Händler auf Unsicherheit zu vermeiden, die damit verbunden ist, dass er mit Unterschreibung der notariellen Urkunde das Eigentum der Immobilien veräußert, aber der Käufer noch die Banküberweisung nicht geleistet hat. Es ist für den Käufer günstig, dass er kein Bargeld mit sich haben muss, um den Preis zu leisten. Der Notar überweist die Geldmittel, die zum Depot eingelegt wurden, direkt aus das Konto des Verkäufers unverzüglich nach der Unterschreibung der notariellen Urkunde.

Wenn ist es notwendig das Grundbuch für Genossenschaftseigentumsrecht für das Lokal zu öffnen?

Das Öffnen des Grundbuches für das Genossenschaftseigentumsrecht für das Lokal ist notwendig, wenn der Kauf der Wohnung aus Bankkredit finanziert ist. Das Bank fordert das Öffnen der Hypothek, um die Leistung des Kredites zu sichern. Die Hypothek wird mit der Eintragung in das Grundbuch eröffnet. Dazu ist es erforderlich, das Grundbuch zu öffnen.

Ist es möglich, die Immobilien zu veräußern, bevor der Eigentümer in das Grundbuch eingetragen wird?

Die Veräußerung der Liegenschaft, für die das Grundbuch eröffnet wurde, erfolgt mit der Unterschreibung der notariellen Urkunde, mit der die Übertragung des Eigentums nachgewiesen wurde. Deswegen kann die Veräußerung auch vor der Eintragung in das Grundbuch erfolgen.

Ist es empfehlenswert, das Genossenschaftseigentumsrecht für das Lokal in das separate Eigentum umzugestalten?

Ja, weil damit man das volle Eigentumsrecht erhält. Das Immobilien kann unter anderem mit der persönlichen Dienstbarkeit der Wohnung belastet werden, was bei Genossenschaftsrecht für das Lokal unmöglich ist.

Wann übergeht das Eigentum auf den Erwerber?

Das Eigentum übergeht auf den Erwerber mit der Unterschreibung der notariellen Urkunde, mit dem Verkaufsvertrag nachgewiesen wird, nicht aber mit Leistung des Preises. Die Zahlung des Preises und Übergabe des Immobilien kann in der Zeit verzögert werden.

Wie sichert man das Recht zum Bewohnen der Wohnung für den Erwerber?

Der Eigentümer kann zugunsten der Dritten die persönliche Dienstbarkeit der Wohnung feststellen, die das kostenlose und lebenslange Bewohnen der Wohnung sichert. Die Dienstbarkeit wird in das Grundbuch eingetragen.

Ist es möglich die Liegenschaft zu kaufen, die mit Hypothek belastet ist, die zur Sicherung des Bankkredites festgestellt wurde?

Ja. Die Bedingung in dieser Situation ist, die Zustimmung des Banks für die früherer Kreditzahlung zu erreichen. In diesem Fall ist es notwendig, dem Bank den Restschuld samt mit der Verpflichtung nachzuweisen, dass nach der Gesamtzahlung des Kredites dieser für das Streichen der Hypothek die Zustimmung erklärt. Die Zahlung des Restpreises erfolgt durch Überweisung direkt auf das Konto des Banks, durch den das Kredit erteilt wurde.

Mit welchen Steuerfolgen der Veräußerung der Immobilien ist vor dem Ablauf von 5 Jahren ab dem Erwerb zu rechnen ?

Die Veräußerung der Immobilien vor dem Ablauf von 5 Jahren ab Ende des Kalenderjahres, in dem diese erworben wurde, ist mit der Notwendigkeit der Zahlung der Einkommensteuer verbunden. Die Befreiung erfolgt unter die Bedingung, dass die Mittel aus der Veräußerung für Wohnungszwecke binnen 2 Jahren bestimmt werden.

Wann kann man das Geld schenken, ohne dass die Schenkungssteuer bezahlt werden muss?

Unter die nächsten Verwandten ist die Geldschenkung aus der Steuer befreit, wenn dieser Fall dem Finanzamt binnen einem Monat von Nachweis der Übertragung der Geldmittel in Form der Banküberweisung oder Postanweisung nachgewiesen wird. Die Höhe des geschenkten Geldbetrags ist unbegrenzt.